在卖二手房时，需要准备以下证件：

1. 房屋所有权证书或不动产权证：作为证明房屋所有权的主要文件，由国土资源部门颁发。

2. 房屋买卖合同：记录了房屋买卖双方的权益、价格、交付时间等关键信息，需由双方签署。

3. 房屋产权证明：用于证明房屋当前所有人的身份和权益，通常由不动产登记机构颁发。

4. 房屋登记证明：用于证明房屋已完成不动产登记手续，确认房屋的合法性。

5. 房屋测绘报告：用于证明房屋的实际面积和结构，由相关测绘部门出具。

6. 税费缴纳证明：包括房产税、土地使用税等税费的缴纳证明，表明房屋的税费已清。

7. 房屋贷款证明：如房屋有抵押贷款，需要提供相关贷款合同和还款证明。

8. 租赁合同：如房屋处于出租状态，需要提供租赁合同和租金收据。

9. 身份证明：卖方和买方的身份证明文件，如身份证或护照等。

10. 结婚证或离婚证：如果房屋属于夫妻共同财产，需要提供结婚证或离婚证明。

11. 其他相关证件：如房屋维修基金证明、居民身份证明、共有权证明等。

以上是一般情况下卖二手房所需的主要证件，具体要求可能因地区和政策而有所不同。在办理过程中，建议咨询房屋交易相关部门或律师，以确保办理手续的准确性和合法性。