未实现收益是指尚未实际获得或实现的预期收益。具体来说，它包括以下几个方面的意思：

1. 未实现收益是指尚未变现或转化为现金的收益。例如，某个企业持有股票等金融资产，尚未将其出售并获得现金，那么这部分股票的升值收益就是未实现收益。

2. 未实现收益也可以指企业或个人经营活动中尚未实现的收益。例如，某家新开张的餐馆在前几个月经营良好，但由于尚未结账或清算，所以这段时间内的利润被视为未实现收益。

3. 在投资领域，未实现收益是指投资者持有的投资组合中尚未出售的资产所带来的潜在收益。投资者可能拥有某只股票或基金份额，其市场价值已经上涨，但只有在出售时才能实现收益，因此这部分涨幅被称为未实现收益。

总而言之，未实现收益是指尚未变现或实现的预期收益，它在企业经营、金融投资等领域中都有应用。