过户前，buy二手房的买方需要支付卖方一定比例的房款，以便顺利完成过户手续。这一比例通常由购房合同中约定，但法律也对此有着明确的规定。

房款支付的四个阶段

根据我国《物权法》的相关规定，二手房买卖过户之前，房款支付通常分以下四个阶段进行：

1. 定金支付

定金是买方预先支付给卖方的一笔款项，以示购房意向并约束双方。定金一般占总房款的5%-10%，支付后双方即可签订购房合同。

2. 签约首付支付

签订购房合同后，买方需按照合同约定支付首付款。首付款一般占总房款的30%-50%，其目的是为了将房产所有权转移到买方名下。

3. 过户前尾款支付

在完成房屋产权核验、税费缴纳等手续后，买卖双方需到相关部门办理过户手续。过户前，买方需要支付剩余的房款，即尾款。

4. 过户后清尾款

如果尾款未在过户前一次性付清，则可在过户后按合同约定继续支付。通常情况下，买方需在过户后一定期限内付清剩余房款，否则可能会面临违约赔偿。

影响因素

二手房买卖过户之前支付房款的具体比例，除了受法律规定影响外，还可能受到以下因素影响：

• 首付款比例：首付款比例越高，尾款比例越低。
• 贷款金额：如果买方使用贷款购房，贷款金额也会影响尾款比例。
• 议价能力：买卖双方议价能力强弱也可能影响尾款比例。

建议

• 买方在签订购房合同前，应与卖方充分协商房款支付比例，确保合同约定符合自身实际情况。
• 仔细核查房源信息及其相关手续，避免因房产瑕疵或手续问题导致尾款纠纷。
• 严格按照购房合同约定支付房款，避免违约带来不必要的损失。

案例

王先生buy一套二手房，总房款为100万元。按照购房合同约定，定金为5万元，签约首付为40万元，过户前尾款为55万元。王先生在签订合同后支付了定金和首付款，并在过户前支付了剩余的尾款55万元。顺利完成过户手续后，王先生获得了房屋的所有权。

二手房买卖过户之前，买方需按照合同约定支付给卖方一定比例的房款。房款支付阶段包括定金支付、签约首付支付、过户前尾款支付和过户后清尾款。影响房款支付比例的因素包括首付款比例、贷款金额以及买卖双方议价能力。买方应根据自身情况，合理规划房款支付，确保过户顺利进行。