导语：

二手房交易中，个税是一笔不小的开支。在东莞，想要免除二手房个税，需要满足一定的条件。将详细介绍东莞二手房免个税的五种情形，帮助卖房者省下这笔费用。

一、持有满五年

持有满五年是免除二手房个税的最基本条件。自取得房屋产权证之日起，连续持有满五年（含），且在出售期间没有将房屋出租或用于其他经营所得的，可以免征个人所得税。

二、唯一住房

唯一的住房是指纳税人家庭名下在全国范围内只有一套住房，且该住房用于自住的。符合唯一住房条件的二手房，出售时可以免征个人所得税。

三、满三年且换购住房

在取得房屋产权证之日起满三年（不含），且在出售二手房后一年内，buy其他住房的，可以减免一定比例的个税。具体减免比例如下：

• 持有3年至5年（不含），减免50%的个税；
• 持有5年以上至8年（不含），减免75%的个税；
• 持有8年以上，减免100%的个税。

四、继承或赠与

继承或赠与所得的二手房，出售时可以免征个人所得税。ただし、需要提供相关继承或赠与证明。

五、免税面积适用

东莞市规定，个人出售自用住房，免征面积为90平方米。超出免征面积的部分，需要按照差额征收20%的个税。

计算公式：

个人所得税金额 = (房屋出售价格 - 购房原始价格 - 相关费用) 20%

办理流程：

1. 准备相关材料：产权证、购房发票、房本复印件等。
2. 填写《个人住房转让所得税申报表》，并到税务部门办理申报。
3. 缴纳或退回税款。

注意事项：

• 房屋共有人之间的转让不属于免税情形。
• 出售房屋前，需要先结清房屋贷款。
• 赠与的房屋，受赠人需要持有满五年才能免征个税。

通过满足以上五种免税情形，东莞的二手房卖家可以免除或减少个人所得税。建议在出售二手房之前，仔细核实自己的情况，选择最有利的免税方式，为自己的钱包省下一笔钱。