房租每年的递增率通常是由市场供需关系、通货膨胀率、房地产市场的整体情况以及政府相关政策等因素决定的。具体来说，以下是一些常见的房租递增因素：

1. 通货膨胀：通货膨胀是指货币流通量增加导致物价普遍上涨的现象。当通货膨胀率较高时，房租通常也会相应上涨。

2. 房地产市场供需关系：供需关系对房租有直接影响。当需求高于供应时，房租往往会上涨；相反，当供应过剩时，房租可能下降。

3. 地理位置和社区发展：地理位置和社区的发展状况也会影响房租水平。比如，繁华地区的房租通常较高，而相对较远或不太发达的地区房租可能较低。

4. 政府政策和法规：政府对房地产市场的调控政策也会对房租产生影响。例如，政府可能实施租金控制政策，限制房租的上涨幅度。

5. 维护成本和市场竞争：房东需要支付房屋维护和修缮的成本，这些成本可能会影响房租的递增。此外，市场竞争也会对房租产生影响，当市场竞争激烈时，房东可能会适当调整房租来吸引租客。

需要注意的是，房租的递增率在不同地区和不同时间段可能存在差异。因此，具体的房租递增率需要结合当地的实际情况和相关因素进行评估。