房地产预收款是指开发商在销售房地产项目前，向购房者收取的一定比例的款项，用于项目的建设和运营。预收款是购房者在购房前提前支付的一部分房款，也可以称为定金或预付款。

房地产预收款通常包括以下内容：

1. 定金：购房者在购房意向确定后，向开发商支付的一笔金额，作为购房合同的有效性保证金。

2. 首付款：购房者在购房合同签订后，根据合同约定支付的第一笔款项，通常为房款的一定比例，例如30%或40%。

3. 阶段性付款：购房者按照开发商的施工进度，在项目建设过程中支付的款项，通常根据工程进度划分为几个阶段支付。

4. 尾款：购房者在项目竣工验收后，根据购房合同约定支付的最后一笔款项，通常为房款的剩余部分。

房地产预收款的支付方式可以是现金、银行转账、支票等，具体支付方式根据购房者和开发商的协商确定。

预收款是房地产开发商的重要资金来源之一，可以用于项目的建设、营销、售后服务等方面。同时，预收款也是购房者对开发商的信任和购房意向的明确表达，双方在预收款的支付和合同签订过程中需要遵守相关的法律法规和合同约定，以保护双方的权益。